Råvind

Lokaler och gårdshus - En dold tillgång

Saknar Er förening en råvind som kan förädlas till bostäder kanske ni har andra tillgångar i form av kontors- eller affärslokaler som inte utnyttjas maximalt. Vanligt är att ytan står tom, är svår att hyra ut, ger dåliga intäkter eller att verksamheten är störande för de boende. Ytan kan vara betydligt mer värd för föreningen som bostad och utgöra en enorm dold resurs för er förening.

Att förädla en lokal till bostad är inte svårt, i alla fall inte om man vet hur man gör. Vi på Celon hjälper Er genom hela processen från lokal till färdig bostad och ny medlem i föreningen. Det innebär att vi ansvarar för myndighetsprocesser som bygglovsansökan, vi tar helhetsansvar över byggentreprenaden samt att vi utför eventuella sidoarbeten som Er förening önskar i samband med förädlingen av lokalen.

Lokaler köpes

Vår affärsidé består i att förvärva samt förädla lokaler till attraktiva bostäder som vi sedan säljer till slutkund. Vi förädlar kontors- och affärslokaler till enastående vackra bostäder. Lokalens värde avgörs bland annat av adress, föreningens ekonomi, karaktär och storlek. Förutom initiala köpeskillingen för lokalen erhåller föreningen ett ökat avgiftsunderlag och en höjning av standarden på fastigheten. Uppfräschning av trapphus och entré kan vara arbeten som med fördel görs samtidigt som lokalförädlingen. Kontentan blir lägre avgifter för medlemmarna samt ökat värdet på samtliga lägenheter. Viktigast är dock inte köpeskillingen föreningen erhåller för lokalen utan vad som blir över när följdkostnaderna som t.ex. trapphusmålning är betalda. Här erbjuder Celon er förening en totalentreprenad på ett ekonomiskt, tryggt och flexibelt sätt.

Gårdshus köpes

Det är inte bara råvindar och lokaler som kan vara väldigt värdefulla för Er förening. De små, fristående gårdshusen innehar oftast ett stort värde. Står denna yta tom, disponeras som tvättstuga eller cykelförråd kan det vara ett ypperligt tillfälle att förädla denna till en vacker bostad. Vi på Celon hjälper Er förening att friställa och omdisponera ytan så en förädling möjliggörs.

I samband med förädling av ett gårdshus till bostad har föreningen ett utmärkt tillfälle att göra i ordning innergården, så som att byta gårdsbjälklag, anlägga ny sten och planteringar samt färdigställa nya uteplatser för föreningens medlemmar.

Tvättstuga och andra ytor

En tvättstuga eller ett barnvagns- eller cykelförråd kan vara placerad på en attraktiv bostadsyta. Vi på Celon kan hjälpa Er att utreda om dessa funktioner kan placeras på en annan yta i fastigheten så att ytan frigörs för förädling till bostad.

Att tänka på

En lokal- eller gårdshusförsäljning är en stor affär för föreningen. Samtidigt är det ett samarbete mellan er förening och oss på Celon. Vi hjälper er förening genom hela processen med allt ifrån värdering av ytan, bygglovsansökan, information till medlemmarna om vad en byggnation innebär samt framtagning av avtal vad gäller upplåtelsen av ytan. Vi arbetar med noggrann projektstyrning och kvalitetssäkring som är lätt för föreningen och dess representant att följa under byggnationens gång och vi lämnar alltid erforderliga garantier, allt för största möjliga trygghet.

Tidsramen för genomförande av en lokal- eller gårdshusförädling är mellan 2-6 månader efter undertecknande av avtal, allt beroende på ytans karaktär och storlek.

Samarbetspartners

Arkitekter

Bank- och finansiering

Försäkringsbolag

Ljud- och bild

 

Hissleverantörer

 

Mäklare

Övrigt

Stadsbyggnadskontoret.